2013年 03月 20日
住宅ローン減税拡充の効果は都市部ほど大きい?③ |
消費税は建物部分にしか課されませんから、購入価格を建物部分と土
地部分に分ける必要があります。そこで、購入価格に占める建物部分と
土地部分の割合が50%ずつだと仮定すると、建物部分は3000万円×
50%=1500万円になります。
消費税率は3%引き上げられますから、消費税率の引き上げに伴う負担
増は1500万円×3%=45万円になり、住宅ローン減税の拡充による減
税額の増加額よりも、消費税率の引き上げによる負担増の方が大きいこ
とになります。
これは3000万円の土地付き一戸建てを購入する場合の試算結果であり、
購入する住宅の種類や価格によって、結果は異なってきます。
続いて、首都圏などの都市部では、消費税率の引き上げによる税負担
の増加と、住宅ローン減税の拡充による減税額がどのようになるのか。
5000万円の土地付き一戸建てを購入する場合を例にして、同様の試算
をしてみます。
まず、住宅ローン減税の拡充による減税額はどれくらいになるのか。
先ほどの試算と同じく、頭金2割、金融機関からの借入8割とすると、借入
金額は5000万円×80%で4000万円。住宅ローン減税の適用第1年目
の年末の借入金残高が4000万円だとすると、所得税額から控除される
金額は(4000万円-2000万円)×1%=20万円の増加。
そして、住宅ローン減税が適用される10年間の累計の減税額は、借入金
の残高が10年間減らないと仮定すると20万円×10年=200万円という
ことになります。
(④へ続く)
地部分に分ける必要があります。そこで、購入価格に占める建物部分と
土地部分の割合が50%ずつだと仮定すると、建物部分は3000万円×
50%=1500万円になります。
消費税率は3%引き上げられますから、消費税率の引き上げに伴う負担
増は1500万円×3%=45万円になり、住宅ローン減税の拡充による減
税額の増加額よりも、消費税率の引き上げによる負担増の方が大きいこ
とになります。
これは3000万円の土地付き一戸建てを購入する場合の試算結果であり、
購入する住宅の種類や価格によって、結果は異なってきます。
続いて、首都圏などの都市部では、消費税率の引き上げによる税負担
の増加と、住宅ローン減税の拡充による減税額がどのようになるのか。
5000万円の土地付き一戸建てを購入する場合を例にして、同様の試算
をしてみます。
まず、住宅ローン減税の拡充による減税額はどれくらいになるのか。
先ほどの試算と同じく、頭金2割、金融機関からの借入8割とすると、借入
金額は5000万円×80%で4000万円。住宅ローン減税の適用第1年目
の年末の借入金残高が4000万円だとすると、所得税額から控除される
金額は(4000万円-2000万円)×1%=20万円の増加。
そして、住宅ローン減税が適用される10年間の累計の減税額は、借入金
の残高が10年間減らないと仮定すると20万円×10年=200万円という
ことになります。
(④へ続く)
by hiro_ngth_92
| 2013-03-20 20:31
| 税務